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勞動人口數(shù)量連降10年調控不斷升級樓市還能行嗎？

來源：諸葛找房 2019-10-25 17:21:48

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時過境遷，買房早已不是居住那么簡單。過去人們提到房子就是單純的有地兒住，而如今一提到房子，很多人第一反應就是錢。當然，誰不想躺著暴富呢?隨著近十年的價格上浮，越來越多的人加入投資隊伍，掀起了一陣炒房熱。不過，這樣的風氣該結束了畢竟居住才是第一要務。今年起，在調控不斷升級的情況下，樓市性情大變。

10月23日，社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示：核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續(xù)下降?？傮w來說，一線城市整體微跌，北京環(huán)比下跌1.01%，跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大。上海、廣州房價相對平穩(wěn)，僅深圳房價環(huán)比上漲0.80%。二三線城市市場走勢繼續(xù)分化，不少城市短期市場走勢暫處于停滯狀態(tài)，三四線城市總體由漲轉跌。作為環(huán)京風向標的廊坊(燕郊)，9月房價環(huán)比下降2%，降速仍相對較快。

一些城市還有上浮意向，多半是由于當?shù)爻雠_的“搶人計劃”，但漲速要可控，如果失去理智，就需要收緊措施加以抑制。既然一線城市已經開始理性了，那么其他城市還遠嗎?未來樓市還有發(fā)展空間嗎?不得不說，房子的確沒有前兩年那么“好賣"了，據(jù)不完全統(tǒng)計，在50余個重點城市中，打折促銷的房企已超十家，其中不乏融C、恒D等行業(yè)巨頭。業(yè)內人士預計，四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。這是為什么呢?

從房子總量上來說，房子顯然夠住了，從數(shù)以萬計的空置房就能看得出，房子已經逐漸喪失了十年前”物以稀為貴“的升值因素。過去買不起房子是因為房子”供不應求“，而如今買不起房子則是由于“分配不均”，旱的旱死澇的澇死，分化差異很大。

從房子性能上來說，隨著各城市“一城一策”、“租售同權”、“教育資源開放”、“人才落戶”等新措施的落地，那些為了落戶、上學、工作、投資、出租去買房的人，買房欲望就會回歸理性。同時，多地都在今年加大了土地供應，開放了集體土地的相關措施。而且還努力加建保障性住房，無形之中就逐漸削弱了商品房的熱度。多地炒房客紛紛散去，比如近期杭州的“網紅盤”，銷售們表示意向客戶均是自住，投資客幾近絕跡。按照這個趨勢發(fā)展下去，空置房還怕“吐”不出來嗎?

從建房成本上來說，開發(fā)商的信托金融渠道被切斷，幸運的可能需要跑七八家才能融到資，不幸運的可能根本借不到錢。恰好年底又逢房企債務集中到期，沒錢開工就回籠不了資金，還不了債。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年已經有405家企業(yè)宣布倒閉，其中不乏全國500強的上市集團，而還有更多房企沒有申請破產苦苦支撐。因此，“金九銀十”是房企最后的機會，可惜旺季不旺，擱誰能不著急呢!

從勞動人口上來說，2009年之后，我國15-64歲人口占總人口比重從高點的51%跌至46%，已連續(xù)10年遞減，這樣對市場的影響是很大的。無收入就會導致消費受阻，因此我國儲蓄率也連續(xù)10年遞減。與此同時，越來越多的年輕人不愿意結婚生子，更別說二胎，于是第四代“嬰兒潮”就這樣“爽約”了。因此，婚房、改善房、教育房等需求就會減少，可以說房地產的走勢長期向上很難了。

對此，有專家就為95后擔憂，認為過度重視教育，造成了低生育率。因為1981-1991年，是新生兒數(shù)量最多的年份，但是從1995年之后，因為性別比失衡的原因，男孩的數(shù)量遠多于女孩，新生兒數(shù)量就開始逐步減少。且這一代人成長到現(xiàn)在，適逢婚期和主力購房年齡，可以說當前樓市還在吃80后的“老本”。

此外，專家苗國還認為婦女較高的就業(yè)參與率影響多育子女，在資源約束條件下，家庭往往還會采取極端的“質量替代數(shù)量”策略。這樣的選擇是“非理性”的低生育水平與教育資源投入過度重視“相互促進”、惡性循環(huán)，固化低生育行為。如果人們可以不再對教育有這樣的執(zhí)念，也就不會再有“天價”的教育房了。

綜上所述，無論是買房還是教育，都需要回歸理性，不要攀比和貪婪。人們通常一邊抱怨著生活的不易，一邊又在身體力行的支持這種社會現(xiàn)象，一句“都是被現(xiàn)實逼迫的”成為了大多數(shù)人開脫的借口。不過站在主觀角度上來說是可以被理解的，畢竟家家有本難念的經。未來，這些難題還得一一解決，只是需要時間，也需要購房者稍安勿躁的等待和配合。未來樓市還是要發(fā)展，只是要從惡性發(fā)展轉變成良性發(fā)展，穩(wěn)定才是大趨勢。

關鍵詞：勞動人口樓市