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降息預(yù)期落空地產(chǎn)股大跌市場(chǎng)預(yù)計(jì)LPR或?qū)⒈３衷汹厔?shì)

來源：深圳商報(bào) 2022-04-21 08:44:29

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4月LPR保持不變。人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均持平，這也是LPR連續(xù)第3個(gè)月維持不變。由于降息落空，地產(chǎn)股20日大跌5%。

4月15日，人民銀行開展1500億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.85%和2.10%，均與之前保持一致。此次MLF并未降息，市場(chǎng)大多認(rèn)為L(zhǎng)PR較大可能保持不變。

據(jù)央行日前數(shù)據(jù)顯示，今年以來市場(chǎng)利率下行0.1~0.15個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)一季度企業(yè)貸款利率同比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)至4.4%，為有統(tǒng)計(jì)以來的記錄低點(diǎn)。此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)19日聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，重申要加大疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融支持。

對(duì)此，東部一家公募基金人士表示，“從邏輯上來說，目前信貸擴(kuò)張的約束主要在貸款需求不足，利率政策的邊際作用較小。同時(shí)，中美利差已經(jīng)倒掛，人民幣匯率近期有所貶值，也制約了貸款利率的下調(diào)。從目前看，市場(chǎng)的流動(dòng)性整體保持寬松。”

北京一家券商宏觀分析師則認(rèn)為，二季度央行下調(diào)LPR的可能性已降低，貨幣政策后續(xù)將轉(zhuǎn)向主要依靠結(jié)構(gòu)性工具。普惠金融、支農(nóng)支小、貸款還本付息延期展期等政策或?qū)㈥懤m(xù)發(fā)力。

一般來說，各銀行將LPR作為新發(fā)放貸款的主要參考。如果5年期LPR利率下調(diào)，意味著將直接減少房貸。不過，此次LPR并未下調(diào)，地產(chǎn)板塊20日大跌5%，萬科A下跌逾6%，保利發(fā)展下跌逾5%。

廣發(fā)證券認(rèn)為，LPR沒有調(diào)整并不意味著按揭利率不下降：貸款利率由基準(zhǔn)利率+上浮比例構(gòu)成，首套及二套房基準(zhǔn)利率分別為4.6%和5.2%，而目前全國(guó)平均首套房貸款利率5.37%，二套房貸款利率5.65%，加點(diǎn)仍然有很大的下調(diào)空間，從這個(gè)意義上看5年LPR對(duì)按揭利率沒那么重要。

盡管LPR維持不變，但近期房貸利率有所回落。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。(記者陳燕青)

關(guān)鍵詞：降息預(yù)期落空地產(chǎn)股大跌貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià) 貸款利率