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當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵期，國(guó)有企業(yè)的存量資產(chǎn)盤(pán)活問(wèn)題一直是行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)，近些年，粵港澳大灣區(qū)、江蘇、四川等地出現(xiàn)的創(chuàng)新園區(qū)在新一代創(chuàng)業(yè)者圈層獲得廣泛關(guān)注，園區(qū)回歸到人性化的運(yùn)營(yíng)，讓產(chǎn)業(yè)“活”起來(lái)，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)國(guó)有資產(chǎn)去存拐點(diǎn)。

“將產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)為創(chuàng)新集群，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)從生產(chǎn)要素的唯一驅(qū)動(dòng)力，轉(zhuǎn)換為‘技術(shù)創(chuàng)新+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社會(huì)資源’的雙輪驅(qū)動(dòng)，在增加產(chǎn)業(yè)要素的同時(shí)，關(guān)注產(chǎn)業(yè)生態(tài)的圈層打造及創(chuàng)新發(fā)展，這是目前園區(qū)運(yùn)營(yíng)升級(jí)的關(guān)鍵。”蜜蜂科技BEEPLUS創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)賈凡如是說(shuō)道。

近年來(lái)，國(guó)家層面積極出臺(tái)支持政策，以進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)并擴(kuò)大有效投資?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》指出，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，對(duì)于提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬社會(huì)投資渠道、合理擴(kuò)大有效投資以及降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、降低企業(yè)負(fù)債水平等具有重要意義。

此外，證監(jiān)會(huì)也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，旨在推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，完善基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排，以更好地服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

如何深入挖掘存量資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效盤(pán)活和擴(kuò)大社會(huì)有效投資，成為了業(yè)界和學(xué)界熱議的焦點(diǎn)。

“國(guó)企存量改造優(yōu)等生”蜜蜂科技BEEPLUS，正是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生。通過(guò)其創(chuàng)新的資產(chǎn)管理模式，采取了一系列創(chuàng)新和前瞻性的策略，為國(guó)企單位提供了一條存量資產(chǎn)優(yōu)化的明晰路徑，以推動(dòng)城市更新和資產(chǎn)提升。

探索混合辦公業(yè)態(tài)，聚焦產(chǎn)業(yè)內(nèi)生動(dòng)力

在存量資產(chǎn)盤(pán)活領(lǐng)域中，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入是提升資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)效率的關(guān)鍵策略。通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)，所在地區(qū)騰挪出更多優(yōu)質(zhì)空間以發(fā)展產(chǎn)業(yè)。通過(guò)源源不斷的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，不僅為存量資產(chǎn)帶來(lái)新活力，還促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

南通市，作為江蘇省的重要經(jīng)濟(jì)樞紐，正積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和創(chuàng)新能力提升，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。來(lái)自蜜蜂科技BEEPLUS的官方資料顯示，其在南通落地的BEEPLUS市北科創(chuàng)金融中心，是包含多元業(yè)態(tài)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，從提供一杯煙火氣的咖啡、拎包入駐的辦公產(chǎn)品、全周期企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，成功吸引了包括華為（南通）數(shù)字賦能中心在內(nèi)的多家重量級(jí)企業(yè)入駐，力爭(zhēng)2024年成為億元稅收樓宇，成為南通市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。

而蜜蜂科技BEEPLUS在南通經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)剛落地了產(chǎn)業(yè)社區(qū)項(xiàng)目，能達(dá)BEEPLUS創(chuàng)智天地圍繞人才工作8小時(shí)和生活16小時(shí)，提供了“3.0辦公空間+2.5生產(chǎn)研發(fā)中心+超級(jí)配套區(qū)”，并為整個(gè)社區(qū)提供BEEPLUS高品質(zhì)的星級(jí)服務(wù)。蜜蜂科技BEEPLUS以青年和人才的發(fā)展為需求，希望借用“樓上樓下”的模式，以專(zhuān)業(yè)化招商運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)積極構(gòu)建高品質(zhì)營(yíng)商環(huán)境，聚集產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，為人才構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

一直以來(lái)，蜜蜂科技BEEPLUS就積極參與存量資產(chǎn)更新、改造、盤(pán)活、運(yùn)營(yíng)。中國(guó)不缺產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)載體，缺的是高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。如何促進(jìn)中國(guó)大量的存量資產(chǎn)的改造與盤(pán)活，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境的發(fā)展，為地方政府做好’最后一公里’的科創(chuàng)生態(tài)的打造與人才服務(wù)，做好產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入與培育，能夠筑巢引鳳，是蜜蜂科技十年以來(lái)一直思考的問(wèn)題。這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，公司是唯一一家到今天為止都還堅(jiān)持把產(chǎn)品當(dāng)做非常重要的生命的公司?！辟Z凡指出。

為此，蜜蜂科技BEEPLUS一方面在產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)能力不斷提升，另一方面也積極探索中國(guó)混合辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展。從最早只提供3.0辦公拎包入駐產(chǎn)品的BEEPLUS深圳G&G中心，通過(guò)巧妙的空間改造和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，將舊廠房轉(zhuǎn)變?yōu)樾屡d產(chǎn)業(yè)的集聚地，吸引了設(shè)計(jì)、文創(chuàng)、教育等多個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)入駐，2017年至今依然散發(fā)著勃勃生機(jī)。

到現(xiàn)在，其業(yè)務(wù)產(chǎn)品線(xiàn)從3.0產(chǎn)業(yè)（辦公、研發(fā)）邁向2.5產(chǎn)業(yè)（研發(fā)、小試、中試）和2.0產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)制作）全面鋪開(kāi)，科學(xué)的產(chǎn)業(yè)布局是園區(qū)穩(wěn)步前發(fā)展的基礎(chǔ)，聚焦“專(zhuān)精特新”，為特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)提供定制化、精品化一站式空間載體和配套服務(wù)，以此來(lái)帶動(dòng)一系列相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，升級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈。

據(jù)多家媒體報(bào)道，蜜蜂科技BEEPLUS的運(yùn)營(yíng)模式和服務(wù)體系，注重構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)實(shí)力及賦能?chē)?guó)企存量資產(chǎn)盤(pán)活方面的服務(wù)優(yōu)勢(shì)和角色定位。

科技賦能激活潛力，讓存量空間煥新生

通過(guò)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，提升城市運(yùn)營(yíng)效率，城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖也徐徐展開(kāi)。存量盤(pán)活和資產(chǎn)提升不僅是對(duì)現(xiàn)有城市結(jié)構(gòu)和功能的優(yōu)化，也是對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展理念的實(shí)踐。在這一過(guò)程中，數(shù)字化和智能化技術(shù)的應(yīng)用成為推動(dòng)存量資產(chǎn)盤(pán)活的重要力量。

隨著科技的不斷進(jìn)步和創(chuàng)新，SaaS和AloT等技術(shù)的引入，使得資產(chǎn)管理更加高效和智能，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的實(shí)時(shí)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)管理，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效率和質(zhì)量。

蜜蜂科技BEEPLUS通過(guò)業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，突破傳統(tǒng)管理的局限，實(shí)現(xiàn)了對(duì)舊有資產(chǎn)的有效利用和價(jià)值最大化。通過(guò)引入靈活的租賃政策、多元化的空間設(shè)計(jì)，以及增值服務(wù)，提升了資產(chǎn)吸引力和使用效率。

資料顯示，為了提升運(yùn)營(yíng)效率和響應(yīng)速度，蜜蜂科技BEEPLUS積極采用了SaaS（Software as a Service）和AloT（Artificial Intelligence and Internet of Things）等數(shù)字化管理工具。這些工具不僅優(yōu)化了日常管理流程，提高了運(yùn)營(yíng)透明度，還通過(guò)數(shù)據(jù)分析支持決策，使資產(chǎn)管理更加智能化和精準(zhǔn)化。

存量改造正當(dāng)時(shí)，讓資產(chǎn)變?cè)隽?/strong>

左手產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，右手城市空間升級(jí)，存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年1-2月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降了20.5%和29.3%，其中新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別下降了24.8%和32.7%。這些數(shù)據(jù)背后，凸顯了盤(pán)活存量資產(chǎn)的緊迫性和重要性。

這一市場(chǎng)現(xiàn)狀促使房地產(chǎn)行業(yè)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量經(jīng)營(yíng)，面對(duì)如何喚醒這些“沉睡”資產(chǎn)的問(wèn)題，國(guó)企正面臨重大挑戰(zhàn)。一方面，企業(yè)體制的固化和專(zhuān)業(yè)能力的不足導(dǎo)致難以有效管理和盤(pán)活閑置資產(chǎn)；另一方面，地方政府面臨發(fā)展空間有限和歷史遺留問(wèn)題的雙重壓力。

因此，“盤(pán)活存量資產(chǎn)”不僅要“盤(pán)”，更要“活”，關(guān)鍵在于如何激發(fā)存量資產(chǎn)的新活力，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化變現(xiàn)，這是資產(chǎn)盤(pán)活的核心要義。據(jù)蜜蜂科技BEEPLUS資料，目前，該公司的客戶(hù)以國(guó)央企為主，包括珠海大橫琴集團(tuán)、越秀集團(tuán)、廣州高新區(qū)集團(tuán)、知識(shí)城集團(tuán)、成都金牛城投集團(tuán)等在內(nèi)的多家企業(yè)，均和該司合作項(xiàng)目。不僅如此，華潤(rùn)資產(chǎn)、華潤(rùn)電力、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信等眾多企業(yè)紛紛落子BEEPLUS產(chǎn)業(yè)載體。

“我們?cè)谌f(wàn)億GDP城市俱樂(lè)部中，打通了幾個(gè)省市的節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)在廣州、深圳、珠海、成都、澳門(mén)、南通、無(wú)錫、南京等城市都有項(xiàng)目在進(jìn)行或落地交付”，賈凡表示，目前公司已成功運(yùn)營(yíng)了超過(guò)42個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)的企業(yè)數(shù)量超過(guò)2800家。

通過(guò)提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力、數(shù)字化管理能力，蜜蜂科技BEEPLUS在提升園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)ROI的同時(shí)，也為城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入了新的活力。

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